发行公司债和增发股票策略 南京43.89亿元成交11宗地块：一宗地块溢价12.66%成交 10宗底价成交

　　9月12日，江苏省南京市成交11宗涉宅地块，总成交金额43.89亿元。

　　11宗地块中，市本级有8宗地块，2宗位于江宁区，3宗位于浦口区，3宗位于六合区，起拍总价35.78亿元，成交金额36.47亿元。其中仅江宁区一宗地块溢价12.66%成交，该地块也是8宗地块中唯一的商住混合用地，其余7宗宅地皆底价成交。此外，溧水区3宗地块底价成交，收金7.42亿元。

　　具体看，溢价成交的地块位于江宁区栖霞区麒麟片区奔马路以南、经二路以西，土地面积44702.9平方米，起始价5.45亿元，容积率仅1.05，最终经过24轮竞价，由南通万佳沉香府房地产开发有限公司以6.14亿元竞得，成交楼面价13081元/平方米。

　　出让文件要求，地块中商业建筑面积占地上总建筑面积12%-15%。商业建筑宜沿地块南侧或东侧相对集中设置，不得设置酒店式公寓。

　　江宁区另一宗地块位于东山街道万安北路以东、天靖路以北，出让面积35847.19平方米，起始价5.75亿元，由中国金茂控股集团有限公司旗下合肥沣茂房地产开发有限公司与南京江宁上坊建设开发有限公司以5.75亿元竞得，成交楼面价8020元/平方米。

　　值得一提的是，该地块所在的青龙山国际生态新城西区，近5年未有宅地供应，住宅供应较为稀缺。

　　起始价最贵的是浦口区江浦街道紫创路以东、华慧路以南地块，土地面积47729.07平方米，起始价8.61亿元，由南京江北新城投资发展有限公司以底价竞得，成交楼面价10022元/平方米。

　　此外，浦口区桥林街道秋韵路以东、丹桂路以北地块，该地块起拍价为6.1亿元，土地面积62361.61平方米，由南京芯源房地产开发有限公司以底价竞得。浦口区江浦街道新南路以南、团结西路以西地块起始价3.85亿元，由南京振浦房地产开发有限公司以底价竞得。

　　六合区龙袍街道振兴路以南、知青路以西地块起始价3.6亿元，由南京龙居房地产开发有限公司以底价竞得。

　　六合区雄州街道文峰路以西、冶浦路以北地块由南京六合新市镇建设投资有限公司以底价2.1亿元竞得；六合区冶山街道街南路以北、枫彩路以东地块由南京六合棠兴房地产开发有限公司以底价0.32亿元竞得发行公司债和增发股票策略。